Kondominium Graha Famili

Kondominium Graha Famili merupakan bagian dari pengembangan pemukiman dan lapangan golf Graha Famili yang dikembangkan oleh Intiland di Dukuh Pakis, Surabaya bagian barat, sejak tahun 1993.

Secara spesifik kondominium Graha Famili terdiri dari enam gedung, tiga diantaranya berlantai 16, salah satunya berlantai 14 dan dua gedung terbaru, bagian dari pengembangan Graha Golf, memiliki 20 lantai. Proyek tersebut sudah berjalan dari tahun 1994 dan baru selesai untuk tahap pertama pada tahun 1998, dan sebagai proyek Graha Golf pada tahun 2019.

Untuk proyek gedung niaga di Graha Famili yang SGPC pernah bahas, baca Spazio.

Tahap pertama (1994-1997)

Sejarah pengembangan

Tahap perdana dari pembangunan Kondominium Graha Famili diperkenalkan ke publik di tanggal 29 September tahun 1994, direncanakan memiliki 14 menara apartemen dengan jumlah unit 1200 unit. Sebuah rencana yang ambisius saat itu mengingat bisnis apartemen masih tergolong sangat baru di Kota Pahlawan. Tahap pertama apartemen rancangan J. Patrick Lawrence dari Wimberly Allison Tong & Goo (WATG) bersama Airmas Asri itu terdiri dari empat menara apartemen, tiga berlantai 16 dan satu menara berlantai 14 dengan jumlah unit 260 buah.

Saat diperkenalkan, 86 persen dari 260 unit yang tersedia dibeli masyarakat, atau investor. Proyek apartemen tersebut dimulai pada bulan Mei 1995, dengan Jaya Konstruksi sebagai pemborongnya. Secara struktur, Kondominium Graha Famili tahap pertama tutup atap pada tanggal 23 Agustus 1996, tetapi keseluruhan proyeknya baru selesai dibulan Oktober 1997, begitu laporan Majalah Konstruksi mengenai kondominium ini. Apartemen ini menjadi salah satu dari hunian bertingkat lain di Kota Pahlawan yang dibangun pada pertengahan 1990an – selengkapnya bisa telusuri Java Paragon, Royal Residence Tunjungan Plaza, Puri Matahari, Novotel Surabaya, Verwood dan Apartemen Puncak Marina.

Intiland, pada tahun 1996 setelah melakukan tutup atap, berencana membangun lima menara lagi sebagai pengembangan tahap kedua Kondominium Graha Famili, tetapi rencana tersebut, akibat dari krisis moneter 1997-98 yang membinasakan industri properti Indonesia, tidak terwujud. Butuh 20 tahun untuk Intiland untuk membangun lagi apartemen di kawasan Graha Famili.

Profil

Secara real estate, Kondominium Graha Famili memiliki dua nama: sepasang menara berlantai 14 dan 16 diberi nama Menara Prima (6 unit/lantai) dan sepasang menara berlantai 16 menjadi Menara Regensi (4 unit/lantai). Unit yang tersedia terdiri dari dua, tiga dan empat kamar tidur dan penthouse, dan memiliki fasilitas yang sama dengan apartemen kelas atas pada umumnya, seperti kolam renang, jogging track, kantin, lapangan tenis, sarana kebugaran dan playground. Setiap unit apartemen mendapatkan pemandangan lapangan golf dan cakrawala Surabaya bagian barat, seperti yang dijanjikan oleh pengembang Intiland.

Secara arsitektural, kondominium Graha Famili rancangan WATG dan Airmas Asri ini mengadopsi gaya arsitektur mediteranianisme, kembali lagi karena faktor lokasinya di kawasan lapangan golf Graha Famili. Dari atas, keempat menara kondominium dibuat berbentuk silangan (point) untuk menciptakan tiga pemandangan yang berbeda dari unit hunian, dan pemanfaatannya ruang terbuka alias pemandangannya dimaksimalkan balkon yang ada per unit. Dahulu, Graha Famili dicat kuning, tetapi saat ini diwarnai ulang menjadi warna putih dan abu-abu.

Data dan fakta

Graha Golf, “tahap kedua Graha Famili” (2015-2020)

Sejarah pengembangan

Dua dasawarsa sudah berlalu dan industri properti Indonesia, spesifiknya Surabaya, sudah pulih dan semakin menggeliat, dan tetap memiliki dinamikanya. Termasuk saat Intiland mulai memperkenalkan apartemen Graha Golf kepada masyarakat umum pada tanggal 25 Juni 2015. Menurut pihak Intiland, keputusan membangun Graha Golf didasari permintaan pasar lokal Surabaya akan apartemen dengan pemandangan golf, walau saat itu pasar properti sedang dilanda kelesuan.

Walaupun Graha Golf bukan bagian dari Kondominium Graha Famili yang lebih senior dengan desain arsitektur yang jauh berbeda, SGPC menempatkan Graha Golf sebagai “tahap dua” Kondominium Graha Famili karena kesamaan konsep.

Karena menara pertamanya yang memiliki 91 unit itu laku, pada bulan September 2015, Intiland merilis menara keduanya, juga memiliki 91 unit, memiliki desain yang sama. Dari keseluruhan 182 unit, diklaim 80 persennya sudah terjual.

Intiland menunjuk PT Jagat Konstruksi Abdipersada sebagai kontraktor Graha Golf, dan pembangunan dimulai pada bulan Juli 2017. Graha Golf tahap pertama tutup atap setahun kemudian pada tanggal 25 Oktober 2018, tetapi serah terima keseluruhan unit baru diberikan di awal Maret 2020.

Profil

Tahap pertama Graha Golf terdiri dari dua menara yang sama-sama berlantai 20, lebih tinggi dari seluruh empat menara pertama Kondominium Graha Famili, dan diberi nama Arion dan Alexa. Awalnya direncanakan satu menara, menara kedua mulai dijual setelah menara pertamanya laku terjual. Tahap berikutnya akan terdiri dari tiga menara apartemen lanjutan. Keseluruhan kawasan ini dirancang oleh biro arsitek asal Singapura, Chan Sau Yan Associates, yang juga merancang apartemen racikan Intiland lainnya seperti 1Park Avenue dan Sumatra36.

Secara properti, unit yang tersedia dari Graha Golf adalah unit 3 kamar tidur dan 4 kamar tidur, dan terdapat dua tipe unit yang berada di lantai 1 dari apartemen ini. Seperti halnya kakaknya, Kondominium Graha Famili, pemandangan setiap unitnya di Graha Golf menghadap ke lapangan golf.

Data dan fakta

Referensi

1. hq (1994). “Grand Family Condo Laku 145 Unit”. Jawa Pos, 28 September 1994, hal. 5
2. nov (1994). “Ditawarkan 260, Laku 225 Unit.” Jawa Pos, 30 September 1994, hal. 2
3. hq (1996). “Soelarso Tutup Atap Graha Famili”. Jawa Pos, 24 Agustus 1996, hal. 11
4. Saptiwi Djati Retnowati (1998). “Kondominium Graha Famili, berdiri di tengah padang golf seluas 70 ha”. Majalah Konstruksi (nomor tidak diketahui), Februari 1998, hal. 40-43
5. bp; Hadi Prasojo (1995). “Menunda atau Mengubah Proyek”. Majalah Properti Indonesia No. 22, November 1995, hal. 60-62
6. Arsip halaman resmi Kondominium Graha Famili, diarsip 1 Mei 2008
7. Profil Graha Famili di halaman resmi Intiland, diakses 13 April 2021 (arsip)
8. Intiland Development (2015). “Intiland Kembangkan Kondominium Graha Golf di Surabaya“. Press release Intiland Development, 25 Juni 2015. Diakses 14 April 2021 (arsip)
9. Yudis (2015). “Banyak Peminat, Intiland Luncurkan Tower Kedua Graha Golf Surabaya“. Housing Estate, 13 September 2015. Diakses 14 April 2021 (arsip)
10. Intiland Development (2017). “Intiland Memulai Tahapan Konstruksi Apartemen Graha Golf“. Press release Graha Golf, 19 Juli 2017. Diakses 14 April 2021 (arsip)
11. Intiland Development (2018). “Intiland Tutup Atap Proyek Apartemen Graha Golf“. Press release Graha Golf, 21 November 2018. Diakses 14 April 2021 (arsip)
12. Didan Sardjono (2018). “Intiland Gelar Topping Off Kondominium Graha Golf Surabaya“. Asrinesia, 27 Oktober 2018. Diakses 14 April 2021 (arsip)
13. Peni Widarti (2020). “Intiland Pacu Penjualan 15 Unit Kondominium Graha Golf“. Bisniscom, 5 Maret 2020. Diakses 14 April 2021 (arsip)
14. Pius Klobor (2020). “Intiland Mulai Serah Terima Unit Kondominium Graha Golf“. Property and the City, 5 Maret 2020. Diakses 14 April 2021 (arsip)
15. Brosur Graha Golf, diakses 14 April 2021
16. Profil resmi Graha Golf, diakses 14 April 2021 (arsip)

Lokasi