South Quarter

South Quarter adalah superblok kembangan Intiland yang berlokasi di bekas tahap pertama dan kedua kawasan hunian mewah Pondok Klub Villa, terdiri dari (baru) tiga gedung perkantoran dan direncanakan akan memiliki 2 menara apartemen. Keseluruhan gedung berbentuk kacang itu juga memiliki sebuah kubah yang menjadi tempat makan.

Dirancang oleh trio Tom Wright, Hakim Khennouchi dan Geku Kuruvilla saat masih numpang nama W.S. Atkins dan dibantu oleh Wiratman & Associates, kawasan South Quarter dibangun oleh kontraktor nasional Tatamulia Nusantara Indah mulai 2012 hingga selesai 2015. Kawasan ini menerima cukup banyak penghargaan yang mengisi rak pialanya.

Sejarah South Quarter

SQ Office (2010-2016)

Di lahan seluas 7 hektar ini berdiri sebuah kawasan hunian dan apartemen mewah Pondok Klub Villa yang dikembangkan oleh Putra Surya Perkasa milik Trijono Gondokusumo. Proyek tersebut menghimpun 306 unit yang dibagi ke dalam tiga jenis hunian, yaitu rumah bandar, kos-kosan alias rumah teras, dan apartemen. Proyek tersebut selesai dibangun 1994 dengan selesainya pembangunan tahap ketiga apartemen Pondok Klub Villa.

Setelah sempat dijual ke pihak ketiga pasca krismon, pada 2010, Intiland (kebetulan milik sepupu Trijono, Hendro Gondokusumo) mengambil alih kepemilikan Putra Sinar Permaja, dan mulai membongkar rumah dan apartemen tahap pertama Pondok Klub Villa. Di balik layar, biro arsitek Inggris A.W. Atkins dan Intiland mengadakan rapat soal desain arsitektur berkesinambungan (sustainable design) untuk beberapa desain proyek real estat Intiland, salah satunya proyek South Quarter. Akhirnya, pada 30 November 2011, proyek South Quarter pun akhirnya mulai diperkenalkan kepada khalayak.

Konstruksi dimulai 15 Juni 2012, tujuh bulan setelah perkenalan proyek. Dalam pembangunan SQ, pihak Intiland melaporkan naiknya kebutuhan perkantoran di kawasan Simatupang, yang dulunya didominasi bangunan bertingkat sedang atau rendah sebagai argumen utama pembangunan SQ. Perkantoran SQ bersifat strata title alias hak jual (menara A) dan juga disewakan (menara B dan C).

Pembangunan kawasan bisnis ini juga disertai dengan penambahan jalan tembus publik dari Jalan R.A. Kartini (kawasan Simatupang) ke Jalan Lebak Bulus I, yang diharapkan mendongkrak nilai tawar kawasan bisnis tersebut. Secara struktur, tahap pertama South Quarter sudah rampung pada September 2014.

Saat finishing mendekati jadi, Citibank meneken akad sewa 10 lantai dengan Intiland, menjadikan South Quarter gedung keenam yang ditempati bank asal Amerika tersebut. Baru dengan selesainya keseluruhan SQ di penghujung tahun 2015, perusahaan seperti Citibank (kini UOB, pindahan dari Menara Mandiri), General Electric, Tupperware dan Darya-Varia (pindahan dari Talavera Office Park) mulai berkantor di gedung bertapak kacang itu. Intiland mengguyur Rp. 2,8 triliun (2015, setara Rp 3,3 triliun nilai 2021) untuk membangun perkantoran di kawasan Simatupang ini.

Nama resmi kubah SQ Dome berubah setelah Coca-Cola Amatil dan Intiland meneken kerjasama dalam bentuk sewa kantor dan pemberian embel-embel merk Coca-Cola di nama fasilitas umum tersebut menjadi Coca-Cola SQ Dome.

Sejak selesai dibangun 2015, beberapa penghargaan dari media dan kalangan profesi properti serta arsitektur mulai menghiasi lemari piala South Quarter, kebanyakan terkait arsitektur “hijau” yang diterapkan di proyek ini, seperti Southeast Asia Property Awards 2016 di kategori desain perkantoran terbaik, dan Indonesian Property Awards 2016 untuk kategori yang sama. Majelis Bangunan Hijau Indonesia (Green Building Council Indonesia) juga mengalungkan sertifikasi emas untuk South Quarter.

SQ Res (2019-2023)

Lanjutan pengembangan South Quarter sudah diumumkan kepada khalayak banyak sejak November 2018. Proyek kerjasama Intiland dengan Reco Kris Private Limited itu berupa apartemen kembar dan mulai dibangun secara simbolis dalam upacara peletakan batu pertamanya pada 22 Agustus 2019. Keputusan itu diambil mengingat, menurut pihak Intiland, minat masyarakat pada SQ masih tinggi.

Secara desain, SQ Res sepertinya tak jauh-jauh dari Tom Wright dan kawan-kawannya, namun tidak di bawah bendera A.W. Atkins, melainkan bironya sendiri bernama Wright Khennouchi Kuruvilla. Pendampingan perancangan juga tidak lagi dilakukan Wiratman & Associates melainkan dari Atelier 6, dan strukturnya digarap Davy Sukamta & Rekan. Pada November 2020, Intiland menunjuk Total Bangun Persada sebagai pemborong SQ Res, menandakan bahwa konstruksi atas apartemen tahap kedua superblok ini sudah berlangsung.

Ditengah pandemi COVID-19 yang menerpa dunia – tak hanya Indonesia – pembangunan memang sedikit melambat. Per September 2020, Intiland mengumumkan bahwa konstruksi fisik masih dalam tahap menggali tanah buat besmen, namun sudah bisa melariskan 60 persen dari 700 unit apartemen SQ Res.

Baru pada pertengahan 2022, apartemen kembar ini tutup atap (menara D pada 18 Juni 2022 melalui sebuah upacara tutup atap, dan menara E menyusul sekitar Juli 2022 atau lebih lambat). Pihak pengembang berkode emiten DILD itu memperkirakan mereka bisa menyerahkan unitnya kepada pembeli pada triwulan kedua 2023; Instagram resmi SQ Res mengumumkan bahwa per Mei 2023 pembeli mulai menerima (handover) unit-unit huniannya.

Arsitektur South Quarter setidaknya lebih menjiwai arsitektur Indonesia

South Quarter terdiri dari 5 bangunan berlantai 20 hingga 23, 3 diantaranya adalah perkantoran berlantai 20 dan dua sisanya adalah apartemen berlantai 23, terhubung ke podium dan sebuah kubah bernama South Quarter Dome, yang menampung beberapa layanan eceran dan rumah makan.

Tiga gedung perkantoran pertama menyediakan ruang lantai seluas 123 ribu meter persegi, 41 ribu untuk menara A yang dijual, 82 ribu untuk menara B dan C yang disewakan, dan 10 ribu untuk South Quarter Dome. Semua gedung tersebut memiliki basement 5 lantai yang mayoritas dipakai kepentingan ruang perkulakan, parkir, dan sarana dasar bangunan.

Sementara apartemennya yang mewah menyediakan 700 unit tidak kurang dan lebih, dengan rincian masing-masing 364 unit di menara D dan 336 unit di menara E. Tipe unit yang disediakan terdiri dari studio, tipe 1 kamar tidur, 1 kamar tidur dengan kantor, 2 kamar tidur, dan 3 kamar tidur dua pintu (Dual Key). Total luas lantai keseluruhan menurut data Davy Sukamta adalah 80 ribu m².

Desain arsitektur South Quarter paling menjiwai arsitektur Indonesia, ketimbang Ikatan Arsitek Indonesia yang terlalu banyak berkhotbah soal “apa itu arsitektur Indonesia” tetapi ujung-ujungnya menghasilkan arsitek nasional yang terlalu memegang pakem arsitektur Skandinavia. Tata ruang dan desain bangunannya banyak terilhami pada kekayaan alam Indonesia, dengan harapan bisa menciptakan ruang hidup dan iklim kerja yang yang sehat.

View this post on Instagram

A post shared by Captured any moments (@capturedscene_)