Apartemen Sejahtera Yogyakarta

Nah, setelah lama SGPC dan mungkin sebagian rakyat kota Gudeg penasaran sama apartemen kembar di dekat Universitas Katolik Sanata Dharma ini, artikelnya kini sudah ada. Apartemen Sejahtera di Yogyakarta merupakan apartemen paling pertama dan menggebrak karena membuat Yogyakarta punya hunian berlantai banyak, sementara kota-kota lain saja belum siap untuk menerima bahkan sebesar Surabaya, Semarang dan Surakarta.

Apartemen Sejahtera merupakan gabungan hotel dengan apartemen yang sekarang sudah dikelola mandiri, menyediakan total 140 unit apartemen yang terbagi di dua menara, yaitu menara berlantai sembilan yang menampung 98 unit apartemen, dan menara berlantai enam yang menampung 42 unit. Ia dikembangkan oleh perusahaan bernama PT Metropark Griya Sejahtera Development (MGSD), yang merupakan bagian dari PT Panca Arga Sejahtera yang mengembangkan beberapa proyek real estate di Jawa Tengah dan D.I. Yogyakarta, dan Apartemen Sejahtera di Surabaya.

Sejarah bermula dari pertengahan tahun 1993. Pada bulan Mei 1993, pihak pengembang mengatakan kepada harian BERNAS bahwa mulai Juni 1993 proyek apartemen Sejahtera Park Apartments memulai konstruksi, dan penawaran pra-pemasarannya mengindikasikan hampir 50 persen dari 84 unit (saat itu, masing-masing menara menampung 42 unit) yang tersedia sudah dipesan oleh pembeli baik dari Yogyakarta maupun luar Yogyakarta, terutama orang tua mahasiswa maupun investor properti yang mau menyewakan unit ke orang lain. Pemasarannya dimulai Juli 1993.

Pembangunan menara pertama dengan 42 unit dan enam lantai tersebut berlangsung lancar dan rampung pada akhir tahun 1994 – sekitaran itu. September tahun itu, MGSD selaku pengembang menandatangan kesepakatan dengan Choice Hotels International untuk pengelolaan unit-unit apartemennya sebagai hotel, yang sudah disetujui oleh 95 persen calon pembeli.

Maka lahirlah konsep kondotel sebelum nama kondotel menjadi lazim di media-media kontemporer maupun bahan pemasaran proyek properti Tanah Air. Ada faktor lain dari keberadaan Choice Hotels di Apartemen Sejahtera: walaupun ramai dibeli, apartemen masih dianggap sebuah hal yang asing di Indonesia sehingga pada akhirnya sepi penghuni. Malahan, menurut petinggi broker real estate Ir. Eko Sulistyo dan Setiawan Indrajaya yang menyokong larisnya apartemen ini, bergabungnya Sejahtera di Choice Hotels membuat investor tertarik untuk membeli unit apartemen Sejahtera.

Operasional Apartemen Sejahtera berikut apartel Choice dengan nama Sejahtera Comfort Suites dimulai 29 September 1995, tetapi menara kedua, yang awalnya juga memiliki 42 unit, menyusul kemudian. Ia memulai pembangunannya sekitar Februari 1994 – itupun bila berjalan sesua jadwal. Namun, sekitar Oktober 1994, jumlah unit apartemen tersebut sudah bertambah menjadi total 140 (Pemberitaan BERNAS pada tanggal 14 Oktober 1994, jumlah unit Apartemen Sejahtera disebut mencapai 130 unit), dimana menara kedua kini menampung 98 buah dengan jumlah lantai sembilan.

Konstruksi menara kedua selesai pada bulan Maret 1996, bila sesuai jadwal yang diberitakan. Catatan awal pada Mei 1993 menyebutkan bahwa pengembang direncanakan akan menghabiskan Rp. 15 milyar untuk menginvestasikan proyek ini. Karena ketiadaan informasi, biaya konstruksi aktualnya lebih besar dibanding catatan awal.

Tidak ada catatan siapa arsitek dan pemborong Apartemen Sejahtera Yogyakarta. Secara profil properti, ke-140 unit apartemen tersebut terbagi ke dalam tipe dua kamar tidur (75 m²), tiga kamar tidur (85 m²) dan penthouse empat kamar tidur (140 m²). Ia memiliki fasilitas olahraga, minimarket, parkiran dan kolam renang.

---

---

Data dan fakta

Nama lama	Sejahtera Park Apartments Sejahtera Comfort Suites
Alamat	Jalan Pringgodani No. 22 Depok, Kab. Sleman, D.I. Yogyakarta
Lama pembangunan (menara 1 estimasi)	Mei 1993 – November 1994
Lama pembangunan (menara 2 estimasi)	Februari 1994 – Maret 1996
Jumlah lantai (menara 1)	6 lantai + 1 basement
Jumlah lantai (menara 2)	9 lantai + 1 basement
Jumlah unit	140
Biaya pembangunan	> Rp. 15 milyar (1993) > Rp. 148 milyar (inflasi 2023)
Signifikasi	Properti (apartemen pertama di Yogyakarta)

Referensi

1. ans (1993). “Yogya Segera Miliki Apartemen Mewah, Lokasi di Jl. Demangan Baru.” Harian Berita Nasional (Bernas), 31 Mei 1993, hal. 1
2. “Sejahtera Apartments Park: Menjulang tapi Bersahabat di Kawasan Kampus Yogya.” Media Indonesia, 29 Oktober 1993, hal. 8
3. ans (1994). “Sejahtera Park Apartment Mulai Dihuni Juni 1994.” Harian Berita Nasional (Bernas), 12 Januari 1994, hal. 5
4. “Sejahtera Park, Apartemen Bernilai Investasi Tinggi.” Harian Berita Nasional (Bernas), 5 November 1993, halaman supplemen
5. ans (1994). “Sejahtera Park dan Choice Hotels International: Mengelola Apartemen yang Telah Terjual.” Harian Berita Nasional (Bernas), 6 September 1994, hal. 5
6. ans (1994). “Apartemen Lebih Kompetitif daripada Hotel, bisa jadi mesin uang jika disewakan.” Harian Berita Nasional (Bernas), 14 Oktober 1994, hal. 5
7. ans (1994). “Choice Hotels International Perlancar Penjualan Sejahtera Park Apartment.” Harian Berita Nasional (Bernas), 21 Oktober 1994, hal. 5
8. ans (1994). “Apartemen Pertama di Yogya Mulai Beroperasi.” Harian Berita Nasional (Bernas), 29 September 1995, hal. 5
9. ans (1994). “Sejahtera Comfort Suites jadi pesaing bagi hotel.” Harian Berita Nasional (Bernas), 29 September 1995, hal. 5

Lokasi