District 8 @ SCBD

District 8 adalah salah satu dari proyek berikutnya dari Sudirman CBD (SCBD) yang dikembangkan dan dibangun oleh Agung Sedayu Group, salah satu pengembang yang namanya melambung sejak rutin beriklan di televisi (terutama Metro TV – bagi mimin, iklan ASG adalah pintu masuk ketertarikan pada dunia properti dan pencakar langit). Proyek yang dirancang oleh Airmas Asri bersama dengan Forrec khusus untuk District 8 ini terbagi menjadi sepuluh menara yang dibangun secara bertahap mulai 2008 hingga selesai keseluruhan sejak 2021 dengan dibukanya The Langham di salah satu tower.

Kesepuluh menara itu adalah Residence 8 @ Senopati, Office 8, apartemen Infinity, Eternity, dan Ashta District 8 Residential, menara perkantoran District 8 yang diberi nama Prosperity (Kesejahteraan), Treasury (Harta) dan Revenue (Pendapatan) dan Hotel Langham. Karena Agung Sedayu Group tidak sering membeberkan informasinya di media massa, mimin SGPC hanya bisa mengulasnya berdasarkan data yang ada, termasuk dari website milik tim pemasaran District 8.

Residence & Office 8 @ Senopati (Tahap I)

Tahap pertama District 8 awalnya berupa tiga menara apartemen; tapi gara-gara permintaan akan perumahan mewah yang melempem serta bersinarnya pasar perkantoran Ibukota, menggugah Agung Sedayu Group untuk mengubah apartemen ketiga menjadi gedung perkantoran bernama Office 8. Airmas Asri dan Acset Indonusa masing-masing merancang dan melaksanakan konstruksi ketiga gedung tersebut. Konstruksinya berlangsung dari tahun 2008 hingga selesai pada 2011, dan baik 650 unit apartemen Residence 8 maupun Office 8 dengan luas lantai kasar 48 ribu meter persegi masing-masing masuk pasar apartemen dan perkantoran Jakarta (menurut Colliers) mulai triwulan kedua 2012.

Secara arsitektur, bila dilihat di jalan memang tidak ada yang terlalu istimewa. Tetapi rangkaian mahkotanya, bila dilihat dari atas, membentuk angka 8 dan huruf S masing-masing menghiasi atap gedung Residence 8 dan Office 8 yang melambangkan alamatnya, Senopati Raya No. 8. Salah satu ujung dari mahkota angka 8 tadi membentuk garis vertikal sampai ke tanah, menciptakan kesan tinggi. Ya, ini semua adalah kata Imelda Akmal yang menulis buku tentang Airmas Asri.

Kedua menara Residence 8 menyediakan 650 unit apartemen yang terbagi ke dalam 8 tipe kamar, yaitu B & G (1 kamar tidur, 75 m²), D & E (1 kamar tidur, 76 m²), A1 & H1 (1 kamar tidur, 76 m²), A2 & H2 (1 kamar tidur, 102 m²) dengan total 433 unit, C & F (2 kamar tidur, 133 m²), A & H (2 kamar tidur, 180 m²), D (2 kamar tidur, 178 m²) dan E (2 kamar tidur, 170 m²) total 146 unit dan sisanya, sebagai unit 3 kamar tidur, adalah 82 unit. Total luas lantai baik Residence maupun Office 8 adalah 202.519 m². Sementara fasilitasnya tergolong standar apartemen kelas menengah ke atas, seperti lapangan squash, kolam renang dan ruang kebugaran.

District 8 @ SCBD (Tahap II)

Sementara pembangunan tahap kedua District 8 jauh lebih besar lagi. Berdiri di lot 28 Kawasan Niaga Terpadu Sudirman alias Sudirman Central Business District (KNTS/SCBD), tahap kedua berpanji District 8 @ SCBD terdiri dari tiga gedung perkantoran (Prosperity, Treasury, dan Revenue), dua apartemen (Infinity dan Eternity), mal dan apartemen servis Ashta, dan sebuah gabungan apartemen dan hotel yang dikelola oleh The Langham dari Inggris Raya.

Proyek yang diklaim oleh pengembangnya sebagai proyek super eksklusif ini juga tak banyak tertangkap radar media-media massa (sebaliknya malah lebih ramai di papan reklame dan infomersial Metro TV). Salah satu media massa yang mengakui sikap low-profile Agung Sedayu Group adalah laman web Berita-Bisnis dot com. Pada tahun 2012 Agung Sedayu Group memperkenalkan Treasury Tower (133.000 m², 280 meter, 57 lantai) kepada khalayak banyak, dan per November 2013 sudah ludes terjual, sehingga mendorong pengembang mengeluarkan Prosperity Tower (70.950 m², 187 meter, 41 lantai). Sementara Revenue Tower (33.012 m², 29 lantai) mimin tidak dapatkan informasinya.

Di bagian apartemen, berdiri secara menjulang tiga apartemen yang menghadap ke Jalan Senopati, yaitu Ashta, Infinity, dan Eternity. Infinity dan Eternity memiliki tinggi sama: 205 meter dengan 51 lantai, menampung masing-masing 380 dan 280 unit, total 660 unit alias nyaris sama dengan unit tahap pertama Residence 8. Unit yang disediakan terdiri dari 1 kamar, 2 kamar, 2+ kamar, 3 kamar, 3 kamar + study room dan 4 kamar. Awalnya akan dibuka sebagai Oakwood Premier, menara apartemen kelima District 8 dengan 347 unit, menempati 28 lantai gedung ini bakal dibuka sebagai Ashta Residence.

Ketiga apartemen tersebut tersambung dengan pusat belanja baru berlantai empat bernama Ashta, sebuah pusat belanja (lebih tepatnya jajanan) dengan luas lantai bersih sekitar 15 ribu meter persegi. Seperti “pusat belanja” yang didominasi tempat kongkow anak-anak liberal Jaksel dan juga kembarannya dari Jakarta Barat, Hublife, Ashta didominasi restoran, toko roti, dan kedai kopi. Tenant selain jajanan termasuk Optik Melawai dan bioskop FLIX.

Dan menara terakhir alias kesepuluh yang baru dibuka adalah The Langham Jakarta. Gedung berlantai 43 dengan tinggi 161 meter itu menampung apartemen super mewah serta hotel yang dikelola oleh jaringan hotel Langham dari London, Inggris Raya, yang merupakan hotel Langham pertama di Asia Tenggara. Ia memiliki 223 kamar hotel yang terbagi ke 5 tipe kamar dan 2 suite dan menempati lantai 20 sampai 43, dan 57 unit apartemen yang terdiri dari 3 dan 4 kamar tidur, menempati 11 lantai terbawah mulai lantai 8. Agung Sedayu Group sudah menandatangani perjanjian pengelolaan dengan Langham maupun Oakwood secara terpisah di tahun 2012. Keseluruhan apartemen, kantor dan hotel dirancang sarat lapisan curtain wall kaca.

Pembangunan keseluruhan District 8 di SCBD yang biaya investasinya sekitar 10 triliun rupiah (versi KOMPAScom dan pengembang) dimulai sejak September 2013 bila tepat waktu dan dilaksanakan oleh kerjasama Daewoo Engineering & Construction dan Acset Indonusa. Sayangnya, karena ketiadaan data yang tersedia, tahun perampungan gedung yang digunakan di SGPC mengadopsi data CTBUH yang sayang sedikit berantakan dan perlu banyak asumsi. Apartemen Infinity dan Eternity misalnya selesai di tahun 2017, disusul Treasury, Prosperity, dan Revenue setahun kemudian.

Beberapa fasilitas seperti hotel dan mal membuka operasionalnya secara bergiliran, mulai dari Ashta di tanggal 11 November 2020, Hotel Langham pada 9 September 2021 dan paling terakhir adalah Ashta Residence, yang belum diketahui kapan bukanya. Berkat keberanian membangun tujuh menara kelas eksklusif inilah yang membuat proyek District 8 diganjar gelar Best Mixed Use Development dan Best Universal Development Design dari PropertyGuru dalam perhelatan Indonesia Property Award 2017.

Data dan fakta

Referensi

1. Halaman resmi Colliers International:
   1. Market Report Q1 2012. Diarsip 29 Agustus 2014, hal. 5
   2. Market Report Q2 2012. Diarsip 29 Agustus 2014, hal. 11-12
2. Arsip halaman resmi Acset Indonusa, diarsip 2 April 2012
3. Halaman pemasar Residence 8 @ Serpong (tidak resmi), diarsip Februari 2013
4. Arsip halaman resmi Airmas Asri, diarsip 14 Agustus 2019
5. Halaman resmi Acset Indonusa, diakses 30 Juli 2022 (arsip)
6. Halaman resmi Forrec, diakses 31 Juli 2022 (arsip)
7. Halaman resmi District 8, diakses 31 Juli 2022 (arsip)
8. Halaman resmi Ashta, diakses 31 Juli 2022 (arsip)
9. Halaman resmi Oakwood Premier Jakarta, diakses 31 Juli 2022 (arsip)
10. Halaman resmi Langham Jakarta, diakses 31 Juli 2022 (arsip)
11. Halaman resmi Revenue Tower, diakses 31 Juli 2022 (arsip)
12. Agustinus Beo da Costa (2013). “Acset gandeng Daewoo garap proyek District 8.” KONTAN, 17 Juni 2013. Diakses 30 Juli 2022 (arsip)
13. Seo Jee-yeon (2013). “Daewoo E&C lands $82m Indonesian deal.” The Korea Herald, 8 Agustus 2013. Diakses 31 Juli 2022 (arsip)
14. Halaman Herdy Liu – Konsultan Properti (tidak resmi), diakses 30 Juli 2022 (arsip)
15. “Menara Perkantoran Baru di District 8 Segera Meluncur.” Berita Bisnis, 19 November 2013. Diakses 31 Juli 2022 (arsip)
16. Femi Diah (2021). “Hotel Mewah The Langham Resmi Buka di Jakarta.” Detikcom, 11 September 2021. Diakses 31 Juli 2022 (arsip)
17. Hilda B. Alexander (2017). “Agung Sedayu Group Pengembang Terbaik Versi PropertyGuru.” KOMPAScom, 14 Oktober 2017. Diakses 31 Juli 2022 (arsip)
18. Hilda B. Alexander (2017). “‘Saya mau buktikan Agung Sedayu bisa bikin properti berkualitas’.” KOMPAScom, 13 Oktober 2017. Diakses 31 Juli 2022 (arsip)
19. Hilda B. Alexander (2020). “ASHTA, Definisi Baru Pusat Belanja di Jakarta.” KOMPAScom, 11 November 2020. Diakses 31 Juli 2022 (arsip)
20. “Signing ceremony antara 8 at Lot28 SCBD dan The Langham Hotel.” KOMPAScom, 25 November 2012. Diarsip 18 Februari 2013.
21. “Signing Ceremony antara District 8 at Lot 28 SCBD dan Oakwood Serviced Apartment.” KOMPAScom, 23 September 2012. Diarsip 19 Februari 2013.
22. Anitana Widya Puspa (2017). “Agung Sedayu Sapu 17 Penghargaan Property Awards 2017.” Bisniscom, 14 Oktober 2017. Diakses 31 Juli 2022 (arsip)
23. “5 Apartemen Termahal.” Property & the City, 27 April 2015. Diakses 31 Juli 2022 (arsip)
24. Imelda Akmal (2013). “Monograph of Airmas Asri” (Monograf Airmas Asri). Jakarta: Imaji Media Pustaka. Halaman 84-96

Lokasi